Το προσχέδιο της Κοινής Υπουργικής Απόφασης για το Ειδικό Χωροταξικό Πλαίσιο για τον Τουρισμό, που δόθηκε από χθες στον αθηναϊκό τύπο εισάγει όρους στη δόμηση και στην ανάπτυξη τουριστικών υποδομών, καταγράφοντας τους περιορισμούς ανάλογα με την υφιστάμενη συγκέντρωση δραστηριότητας και τα χαρακτηριστικά των οικοσυστημάτων.
Το Ειδικό Χωροταξικό Πλαίσιο για τον Τουρισμό περιλαμβάνει τις εξής πέντε ζώνες, εκ των οποίων οι παρακάτω τρεις αποκτούν ενδιαφέρον για το νομό Ζακύνθου:
Κατηγορία Α – Κορεσμένες Περιοχές
Στην κατηγορία Α εντάσσονται δήμοι με υψηλό δείκτη τουριστικής παρουσίας. Στη Ζάκυνθο περιλαμβάνονται περιοχές από τις δημοτικές ενότητες Λαγανά, Ζακύνθου και Αρκαδίων.
Για την ανέγερση νέων ξενοδοχείων στις εκτός σχεδίου περιοχές αυτών των ενοτήτων, το ελάχιστο απαιτούμενο εμβαδόν οικοπέδου προσδιορίζεται στα 16 στρέμματα.
Η κατασκευή νέων καταλυμάτων επιτρέπεται για μονάδες 4 και 5 αστέρων, ενώ οι 3 αστέρων επιτρέπονται μόνον εφόσον εντάσσονται στην ανώτερη βαθμίδα περιβαλλοντικής απόδοσης.
Ειδικά για τις νησιωτικές δημοτικές ενότητες της συγκεκριμένης κατηγορίας, η μέγιστη δυναμικότητα των νέων καταλυμάτων τίθεται στις 100 κλίνες, που πρακτικά αντιστοιχούν σε 50 ή και λιγότερα δωμάτια.
Παράλληλα, για την αδειοδότηση τουριστικών εγκαταστάσεων προβλέπεται η σύνταξη Εκθεσης Εκτίμησης Φέρουσας Ικανότητας, ενώ καθιερώνεται ειδικό τέλος υπέρ του Πράσινου Ταμείου επί των τουριστικών δραστηριοτήτων. Προβλέπονται επίσης δυνατότητες περιορισμού της δραστηριότητας των βραχυχρόνιων μισθώσεων, όπως άλλωστε και σε όλες τις κατηγορίες.
Κατηγορία Β – Ανεπτυγμένες περιοχές
Στην κατηγορία Β εντάσσονται οι παράκτιες περιοχές από το Τραγάκι έως και το Καταστάρι. Σύμφωνα με το κείμενο, στις εκτός σχεδίου περιοχές της κατηγορίας, το ελάχιστο απαιτούμενο εμβαδόν γηπέδου για την ανέγερση νέων ξενοδοχείων αυξάνεται στα δώδεκα στρέμματα, μέχρι την ολοκλήρωση του πολεοδομικού σχεδιασμού πρώτου επιπέδου.
Η κατασκευή νέων τουριστικών καταλυμάτων, καθώς και η επέκταση των υφισταμένων επιτρέπονται για μονάδες 4 και 5 αστέρων, ενώ για τις μονάδες 3 αστέρων τίθεται ως αυστηρή προϋπόθεση η κατάταξή τους στην ανώτερη βαθμίδα περιβαλλοντικής απόδοσης.
Ειδικότερα για τις νησιωτικές δημοτικές ενότητες που υπάγονται στην Κατηγορία Β, η δυναμικότητα των νέων τουριστικών καταλυμάτων ορίζεται στις 350 κλίνες.
Κατηγορία Γ – Αναπτυσσόμενες περιοχές
Για τις Αναπτυσσόμενες περιοχές, που αφορούν τις λοιπές περιοχές της Ζακύνθουτο σχέδιο του Ειδικού Χωροταξικού Πλαισίου εστιάζεται στην ενίσχυση της τουριστικής δραστηριότητας με κριτήρια ποιότητας, επιβάλλοντας πιο ελαστικούς περιορισμούς σε σχέση με τις κορεσμένες ζώνες.
Βάσει των ρυθμίσεων, στις περιοχές αυτές επιτρέπεται η κατασκευή νέων τουριστικών καταλυμάτων κατηγορίας 3, 4 και 5 αστέρων. Η ανέγερση καταλυμάτων 2 αστέρων επιτρέπεται αποκλειστικά στην περίπτωση που αυτά κατατάσσονται στην ανώτερη βαθμίδα της κατηγοριοποίησης περιβαλλοντικής απόδοσης, κανόνας που εφαρμόζεται αντιστοίχως και για τις επεκτάσεις υφιστάμενων ξενοδοχειακών μονάδων.