Η νέα απόφαση για τις τιμές των ακινήτων βάση των οποίων υπολογίζεται ο Φόρος Ακίνητης Περιουσίας για τα έτη 2011-2012-2013 αναμένεται να εκδοθεί τις επόμενες ημέρες από τον Υφυπουργό Οικονομικών κ. Μαυραγάνη και η εξέλιξη αυτή θα βάλει ένα οριστικό τέλος στο τεράστιο πρόβλημα που δημιουργήθηκε για τους ιδιοκτήτες ακινήτων στη Ζάκυνθο, ειδικά στις περιπτώσεις που τα ακίνητα βρίσκονται μέσα στα όρια οικισμών.
Θυμίζουμε πως λίγο πριν τις γιορτές των Χριστουγέννων οι εκπρόσωποι του Συλλόγου των Φοροτεχνικών, ανακοίνωσαν πως οι προσπάθειες που είχαν καταβληθεί όλο το προηγούμενο διάστημα ώστε να αλλάξουν τα ισχύοντα με τις τιμές των ακινήτων απέδωσαν καρπούς και αυτό που πλέον αναμένεται είναι η έκδοση της σχετικής απόφασης από το Υπουργείο Οικονομικών.
Στην απόφαση του Υφυπουργού αναμένεται να διευκρινιστεί και το τι θα ισχύσει για τις περιπτώσεις των ιδιοκτητών που ήδη έχουν πληρώσει τον Φόρο Ακίνητης Περιουσίας. Σύμφωνα με πληροφορίες, οι περιπτώσεις αυτές είναι λιγοστές και το πιθανότερο ενδεχόμενο είναι να εκδοθούν ΑΦΕΚ ( ατομικά φύλλα έκπτωσης), που είναι αποφάσεις επιστροφής χρημάτων διαμέσου της Δ.Ο.Υ Ζακύνθου. Για τις υπόλοιπες περιπτώσεις των ιδιοκτητών που δεν έχουν πληρώσει, αναμένεται η μείωση των βεβαιωμένων οφειλών.
Σημειώνεται πως τα στοιχεία που αναζητήθηκαν από τους φοροτεχνικούς στο Υποθηκοφυλακείο Ζακύνθου, ώστε να αποδειχθεί πως οι τιμές αγοραπωλησίας των ακινήτων στο νησί μας ήταν πολύ χαμηλότερες από αυτές που είχε λάβει υπόψη του το Υπουργείο Οικονομικών, διασταυρώθηκαν στη συνέχεια με στοιχεία που είχε στην κατοχή της η Δ.Ο.Υ Ζακύνθου.
Έτσι με βάση τα νέα δεδομένα, η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο για τα ακίνητα στις Δημοτικές Ενότητες Αλυκών, Αρκαδίων και Λαγανά μειώνεται στα 35 ευρώ, ενώ στη Δημοτική Ενότητα Ζακυνθίων μειώνεται στα 50 ευρώ. Στα ίδια επίπεδα σε σχέση με την αρχική απόφαση, παραμένουν οι τιμές για τα ακίνητα στη Δημοτική Ενότητα Ελατίων, που είναι 35 ευρώ το τετραγωνικό και στη Δημοτική Ενότητα Αρτεμισίων που είναι 30 ευρώ.
Το υπόμνημα της Επιτροπής προς το Υπουργείο Οικονομικών
Ο -Ε- δημοσιεύει σήμερα το υπόμνημα που εστάλη στον Υφυπουργό Οικονομικών κ.
Μαυραγάνη από την επιτροπή που ανέλαβε την πρωτοβουλία για τις αλλαγές στον ΦΑΠ και στο οποίο επισημαίνονται τα στοιχεία που εντοπίστηκαν κατά την έρευνα στο υποθηκοφυλακείο.
Το υπόμνημα εστάλη διαμέσου της Δ.Ο.Υ Ζακύνθου και το υπογράφουν, ο Αντιπεριφερειάρχης Διονύσης Μυλωνάς, ο Δήμαρχος Ζακύνθου Στ, Μποζίκης, οι Νίκος Τσουκαλάς και Νίκη Μαλαφούρη, εκ μέρους των φοροτεχνικών, ο Πρόεδρος του Επιμελητηρίου Ζακύνθου και ο Πρόεδρος της Νομαρχιακής Επιτροπής του ΤΕΕ Δημήτρης Λιβάνης.
«Κύριε Υφυπουργέ,
Σας είναι γνωστό το πρόβλημα που έχει δημιουργηθεί με τον προσδιορισμό των τιμών στα εντός οικισμού οικόπεδα στις περιοχές όπου δεν εφαρμόζεται το αντικειμενικό σύστημα στο Δήμο Ζακύνθου, όπως αυτές προσδιορίστηκαν με την σχετική σας απόφαση (ΦΕΚ 1499/Β/20-06-2013) των ετών 2011, 2012, 2013 για τον υπολογισμό του ΦΑΠ όπως καθορίζεται σύμφωνα με την Πολ. 1131/5-06-13.
Επίσης σας είναι γνωστό πως οι φορείς της Ζακύνθου, έχουν αναλάβει πρωτοβουλία για τον προσδιορισμό νέων τιμών ανά τετραγωνικό μέτρο ώστε οι αξίες των ακινήτων να είναι απολύτως συμβατές με την αγοραία αξία των ακινήτων.
Οι τιμές αυτές θα προκύπτουν από τις χαμηλότερες τιμές αγοραπωλησίας ακινήτων το έτος 2010.
Συγκεκριμένα, με βάση την ως άνω απόφαση του Υπουργού, οι τιμές ανά τ.μ. Βάση Πολ. 1131/5-06-13 στους πρώην Δήμους της Ζακύνθου έναντι των τιμών του 2007- 2010 βάση Πολ. 1160/11-11-10 είναι:
Πρώην Καποδιστριακός Δήμος Τιμές 2011 – 2013 Τιμές 2007 – 2011
Πολ 1131/5-06-13. Πολ1160/11-11-10
Δ.Ε Αλυκών 40,00 Ε/ τ.μ. 28,00 Ε/ τ.μ.
Δ.Ε Αρκαδίων 45,00 Ε/ τ.μ. 30,00 Ε/ τ.μ.
Δ.Ε Αρτεμισίων 30,00 Ε/ τ.μ. 20,00 Ε/ τ.μ.
Δ.Ε Ελατίων 35,00 Ε/ τ.μ. 20,00 Ε/ τ.μ.
Δ.Ε Ζακυνθίων 60,00 Ε/ τ.μ. 45,00 Ε/ τ.μ.
Δ.Ε Λαγανά 60, 00 Ε/ τ.μ. 25,00 Ε/ τ.μ.
Ύστερα από ενδελεχή έρευνα στο υποθηκοφυλακείο Ζακύνθου και στα συμβολαιογραφία Ζακύνθου που διενεργήθηκε από μέλη του συλλόγου φοροτεχνικών με την συνεργασία έμπειρων δικηγόρων εντοπίστηκαν συμβόλαια μεταβίβασης ακινήτων με χαμηλότερες τιμές ανά τ.μ.
1) Το Μάη του έτους 2010 στην περιοχή του Δ.Δ. Μουζακίου του πρώην Δήμου Λαγανά, υπάρχει συμβόλαιο αγοραπωλησίας ακινήτου με τιμή 35,00 Ε/ τ.μ.
2) Το Φεβρουάριο του έτους 2010 στο Δημοτικό Διαμέρισμα Σαρακινάδου του πρώην Δήμου Αρκαδίων, υπάρχει συμβόλαιο αγοραπωλησίας ακινήτου με τιμή 35 Ε/ τ.μ.
3) Επίσης την ίδια χρονική περίοδο στο Δ.Δ Βασιλικού του Δήμου Ζακυνθίων, υπάρχει συμβόλαιο αγοραπωλησίας ακινήτου με τιμή 50,00 Ευρώ/ τ.μ.
4) Στο Δ.Δ Σκουλικάδου του Δήμου Αλυκών υπάρχει συμβόλαιο αγοραπωλησίας ακινήτου με τιμή 35 Ε/ τ.μ.
Κύριε Υφυπουργέ με βάση τα νέα στοιχεία που σας παραθέτουμε προκύπτει πως οι χαμηλότερες τιμές στους πρώην Καποδιστριακούς Δήμους διαμορφώνονται ως εξής:
Πρώην Καποδιστριακός Δήμος Νέες Τιμές
Δ.Ε Αλυκών 35,00 Ε/ τ.μ.
Δ.Ε Αρκαδίων 35,00 Ε/ τ.μ
Δ.Ε Αρτεμισίων
Δ.Ε Ελατίων
Δ.Ε Ζακυνθίων 50,00 Ε/ τ.μ.
Δ.Ε Λαγανά 35, 00 Ε/ τ.μ.
Παρακαλούμε τον Προϊστάμενο της Δ.Ο.Υ Ζακύνθου, να ελέγξει τα παραπάνω στοιχεία, αν είναι αληθή καθώς και για τυχόν οριστικά συμβόλαια που συντάχθηκαν το έτος 2010 με χαμηλότερες τιμές και σε άλλες περιοχές της Ζακύνθου.
Μετά από τα ανωτέρω και προκειμένου να αποκατασταθεί το περί δικαίου κοινό αίσθημα και οι αδικίες που έχουν δημιουργηθεί εις βάρος των συμπολιτών μας, παρακαλούμε να αναθεωρηθούν οι τιμές ανά τ.μ. στους παραπάνω καποδιστριακούς Δήμους.»
Η Δ.Ο.Υ Ζακύνθου
Όπως προαναφέρθηκε το υπόμνημα των φορέων της Ζακύνθου, απέστειλε στις 2 Δεκέμβρη του 2013 στο Υπουργείο Οικονομικών και πιο συγκεκριμένα στη Γενική Διεύθυνση Φορολογίας, ο Προϊστάμενος της Δ.Ο.Υ Ζακύνθου Κ. Μωραΐτης.
Στο υπόμνημα του, ο Προϊστάμενος της Υπηρεσίας αναφέρει πως μετά από έλεγχο των στοιχείων, προκύπτει πως πράγματι έχουν συνταχθεί οριστικά συμβόλαια στις αναφερόμενες περιοχές με τις συγκεκριμένες τιμές.
Όπως αναφέρεται χαρακτηριστικά, οι τιμές αυτές δεν ήταν καταχωρημένες στο βιβλίο τιμών μεταβιβάσεων ακινήτων που τηρεί η Δ.Ο.Υ. λόγω του πλήθους των μεταβιβάσεων που πραγματοποιήθηκαν το έτος 2010 και των ιδιαιτεροτήτων κάθε ακινήτου ( άρτιο ή μη, τυφλό ή πρόσοψη σε δημοτικό ή κοινοτικό δρόμο ή εμβασία, μέγεθος, τοποθεσία κλπ).