Οικοδομικές άδειες που έχουν εκδοθεί κινδυνεύουν με ακύρωση, προγραμματισμένες επενδύσεις τινάζονται στον αέρα, ολόκληρες περιουσίες χάνουν την αξία τους, ενώ στις πολεοδομίες επικρατεί μπάχαλο εξαιτίας της διαφορετικής ερμηνείας της απόφασης του Συμβουλίου της Επικρατείας.
Αυτό υποστηρίζουν, μιλώντας στα «ΝΕΑ», ο πρόεδρος του Συμβολαιογραφικού Συλλόγου Αθηνών Γιώργος Ρούσκας, ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ Στράτος Παραδιάς και η τοπογράφος-πολεοδόμος Γραμματή Μπακλατσή.
Η κατάσταση που έχει δημιουργηθεί οφείλεται σε πρόσφατη απόφαση του ΣτΕ (176/2023) σχετικά με την εκτός σχεδίου δόμηση. Ειδικότερα, το ανώτατο δικαστήριο, ύστερα από μια καταγγελία για τη δόμηση οικοπέδου σε εκτός σχεδίου περιοχή στην Πάτμο, χωρίς πρόσβαση σε αναγνωρισμένη κοινόχρηστη οδό, αποφάσισε ότι δεν αρκεί το ελάχιστο εμβαδόν των 4 στρεμμάτων, αλλά απαιτείται, ήδη από το 1985, και η ύπαρξη προσώπου σε κοινόχρηστο χώρο (δρόμο) για τη δόμηση ενός ακινήτου.
Στη συνέχεια η κυβέρνηση – μέσω του αρμόδιου υφυπουργού Περιβάλλοντος Νίκου Ταγαρά – υποσχέθηκε ότι θα φέρει στη Βουλή μεταβατική νομοθετική ρύθμιση πριν από το Πάσχα και το κλείσιμο της Βουλής. Ωστόσο λίγες ημέρες αργότερα ο ίδιος ανακοίνωσε πως δεν πρόκειται να κατατεθεί μεταβατική νομοθετική ρύθμιση στην παρούσα Βουλή, λέγοντας ότι «το θέμα της νομοθετικής ρύθμισης χρήζει περαιτέρω επεξεργασίας και διαβούλευσης», και άφησε το θέμα εκκρεμές…
«Πλέον όλα τα γήπεδα που έχουν πρόσωπο σε αγροτικούς δρόμους ή είναι τυφλά δεν δύναται να οικοδομηθούν γιατί οι δρόμοι αυτοί δεν θεωρούνται «αναγνωρισμένοι», ακόμα κι αν είναι στην κοινή χρήση επί δεκαετίες, ασφαλτοστρωμένοι και με όλα τα δίκτυα κοινής ωφελείας να διέρχονται μέσα τους. Επιπλέον, η «αναγνώρισή τους» είναι μια διαδικασία χρονοβόρα, δαπανηρή και σχεδόν… εξωπραγματική, γι’ αυτό και το 99% τέτοιων δρόμων δεν είναι αναγνωρισμένοι» επισημαίνει ο πρόεδρος του Συμβολαιογραφικού Συλλόγου Αθηνών Γιώργος Ρούσκας. «Κι αυτό σε αντίθεση με ρητές διατάξεις νόμων (ο τελευταίος είναι του 2003) που έδιναν τη δυνατότητα νόμιμης δόμησης ακόμα και στα τυφλά οικόπεδα που υφίσταντο έως την 31η Δεκεμβρίου 2003».
Οικοδομήσιμα γήπεδα
Ετσι, σήμερα μπορούν να οικοδομηθούν νόμιμα ελάχιστα μόνο γήπεδα που έχουν πρόσωπο σε διεθνείς ή επαρχιακούς δρόμους ή γήπεδα που έχουν πρόσωπο σε δημοτικούς ή κοινοτικούς δρόμους, κάτω από συγκεκριμένες προϋποθέσεις.
Πλέον, η όποια λύση δοθεί θα χρειαστεί να ψηφιστεί μετά τις εκλογές, και θα είναι μεταβατική έως ότου ολοκληρωθεί ο καθορισμός των κοινόχρηστων δρόμων. Στο μεταξύ, μέχρι να σχηματιστεί η νέα κυβέρνηση, δεν είναι εξασφαλισμένη η οικοδομησιμότητα των γηπέδων άνω των τεσσάρων στρεμμάτων και εξακολουθούν να παραμένουν παγωμένες στην πλειονότητά τους οι αγοραπωλησίες των εκτός σχεδίου ακινήτων.
Αυτός είναι και ο λόγος που συμβολαιογράφοι, δικηγόροι, τοπογράφοι μηχανικοί και η ΠΟΜΙΔΑ έχουν προγραμματίσει για σήμερα κοινή συνέντευξη Τύπου (στην αίθουσα εκδηλώσεων του Συμβολαιογραφικού Συλλόγου Εφετείων Αθηνών – Πειραιώς -Αιγαίου και Δωδεκανήσου) προκειμένου να προβάλουν για άλλη μία φορά το πρόβλημα και να ζητήσουν να δεσμευθούν τα πολιτικά κόμματα για την άμεση νομοθετική επίλυσή του, και να υπάρχουν σαφείς και συγκεκριμένοι κανόνες.
ΠΗΓΗ NEWPOST