Η κατάσταση στην αγορά ενοικίων έχει ξεπεράσει κάθε προηγούμενο, δημιουργώντας ένα απογοητευτικό τοπίο για όσους προσπαθούν να βρουν ένα σπίτι στην Ζάκυνθο. Τα ενοίκια έχουν εκτοξευθεί σε επίπεδα που πριν λίγα χρόνια θα θεωρούνταν υπερβολικά, με αποτέλεσμα πολλοί πολίτες να αδυνατούν πλέον να αντεπεξέλθουν οικονομικά.
Σε πολλές περιοχές, ακόμη και ένα μικρό διαμέρισμα κοστίζει όσο παλαιότερα μια ολόκληρη οικογενειακή κατοικία, ενώ η διαθεσιμότητα σπιτιών παραμένει περιορισμένη. Η αύξηση των ενοικίων δεν είναι απλώς ένα οικονομικό ζήτημα, αποτελεί κοινωνικό πρόβλημα με σοβαρές προεκτάσεις.
Οι ενοικιάσεις ακινήτων
Ο κ. Δημήτρης Αμπελάς, μεσίτης, μίλησε στον –Ε- σχετικά με την κατάσταση που επικρατεί με τα ενοίκια τόσο στην Ζάκυνθο όσο και γενικότερα:
«Αυτή την στιγμή, οι τιμές στα ενοίκια στην Ζάκυνθο είναι περίπου 9 ευρώ ανά τ.μ. Βλέπουμε τα ενοίκια να είναι αυξημένα σε σχέση με πέρυσι. Αυτό δεν οφείλεται στον υψηλό πληθωρισμό αλλά στην έλλειψη νέων κατοικιών στην αγορά.
Βλέπουμε ότι η κυβέρνηση παρόλο που κήρυξε ‘’πόλεμο’’ στην βραχυχρόνια μίσθωση κατοικιών, όλο αυτό δεν απέδωσε τα προσδοκώμενα αποτελέσματα. Οι περισσότερες ενέργειες είναι φιλανθρωπικού και φοροεισπρακτικού χαρακτήρα. Αυτό συμβαίνει διότι η κυβέρνηση λέει ότι αποδίδει στον κόσμο ένα ενοίκιο ετησίως, το οποίο είναι μια οικονομική ενίσχυση της τάξεως του 8,3% στο συνολικό ενοίκιο ενός νοικοκυριού.
Ωστόσο, όλο αυτό δεν σημαίνει ότι οι φορολογικοί κλίμακες στα ακίνητα έχουν χαμηλώσει. Έτσι, σήμερα βλέπουμε αυτές τις κλίμακες να φτάνουν έως και το 45%. Επίσης δεν έχουμε δει να γίνονται κινήσεις όσον αφορά τα κλειστά ακίνητα.
Αυτή την στιγμή, έχουμε 2,2 εκ. κλειστά σπίτια… Όλο αυτό οφείλεται αρχικά στην πολυιδιοκτησία και στο πρόβλημα που υπάρχει, ώστε να φτιάξουν τα χαρτιά τους οι ιδιοκτήτες. Ύστερα, δεν δίνεται στους ιδιοκτήτες η δυνατότητα, από οικονομικής άποψης, για να ανακινήσουν τα σπίτια τους και να τα φέρουν σε ένα επίπεδο που να είναι ένα σπίτι ικανό προς ενοικίαση.
Πολλοί ιδιοκτήτες προτιμούν να έχουν τα σπίτια τους κλειστά, παρά να πληρώνουν ΕΝΦΙΑ και ανακαινίσεις που χρειάζονται.
Στην αγορά ακινήτων είχαμε ένα ‘’παράθυρο’’, το οποίο λεγόταν προσωρινή μίσθωση και φαίνεται να το ‘’κλείσαμε’’, βάζοντας 8 ευρώ ημερήσιο φόρο. Πρέπει να σημειωθεί, ότι τα ξενοδοχεία δίνουν 2 ευρώ ημερησίως για αυτό τον φόρο».
Ο νέος νόμος
Ο κ. Δ. Αμπελάς δήλωσε στον –Ε- αναφορικά με τον περιορισμό των διαθέσιμων κατοικιών και τις τιμές που νοικιάζονται σήμερα τα σπίτια στην Ζάκυνθο:
«Υπάρχει δυσκολία στο να βρει κάποιος σπίτι στην Πόλη της Ζακύνθου. Η Πόλη είναι το επίκεντρο όλου του νησιού αλλά και η περιοχή όπου επιλέγουν όλοι να μείνουν. Επίσης είναι ένα σημείο, στο οποίο και οι επισκέπτες που έρχονται στην Ζάκυνθο θέλουν να μείνουν εκεί. Άρα, όλα αυτά δεν μπορούμε να τα παραβλέψουμε.
Έτσι, μέσα στην Πόλη αυτή την στιγμή είναι δύσκολο να βρει κάποιος ένα ακίνητο. Ωστόσο, υπολογίζεται ότι περίπου το 85% των σπιτιών έχουν νοικιαστεί. Μέσα σε αυτά είναι και παλιά σπίτια όπου δεν έχουν γίνει οι απαραίτητες ανακαινίσεις.
Αυτό το σκηνικό θα αλλάξει τα επόμενα χρόνια διότι από το 2030 και μετά, βάσει νόμου, τα σπίτια θα πρέπει να είναι ενεργειακά αναβαθμισμένα, ώστε ενταχτούν στην αγορά.
Η Ευρωπαϊκή Ένωση κατάλαβε ότι αυτά που ζητούσε, ώστε να αναβαθμιστεί ένα ακίνητο ήταν δυσανάλογα με την ‘’τσέπη’’ των ιδιοκτητών. Έτσι, απέσυρε πολλά από αυτά που ζητούσε για την ενεργειακή αναβάθμιση των κατοικιών στην Ευρώπη. Στην Ελλάδα θα έβγαιναν εκτός αγοράς πολλά ακίνητα».
ΟΛΓΑ ΓΚΟΥΣΚΟΥ