Ελάχιστο είναι το χρονικό διάστημα που έχουν στη διάθεσή τους οι ιδιοκτήτες γης στην τοπική κοινότητα Αργασίου προκειμένου να προχωρήσουν σε αναγκαίες διορθώσεις, πριν από την οριστικοποίηση των αρχικών εγγραφών που έγιναν στο Κτηματολόγιο της περιοχής. Το αίτημα των φορέων του νησιού και πιο συγκεκριμένα, του ΤΕΕ, του Συλλόγου Μηχανικών, του Δικηγορικού Συλλόγου αλλά και του Δήμου και της Περιφέρειας προς την «Ελληνική Κτηματολόγιο» για την κτηματογράφηση της περιοχής εξαρχής , λόγω του πλήθους των λαθών που έχουν εντοπιστεί, αν και έγινε πριν από αρκετό διάστημα ακόμη δεν έχει απαντηθεί.
Αυτό σημαίνει πως οι ιδιοκτήτες θα ήταν χρήσιμο να προχωρήσουν εγκαίρως στις αναγκαίες διορθώσεις, λαμβάνοντας υπόψη πως η οριστικοποίηση των κτηματολογικών εγγραφών στο Αργάσι θα γίνει στις 29 Ιουλίου του 2019.
Το έγγραφο που υπογράφει η Προϊσταμένη του Κτηματολογικού Γραφείου Ζακύνθου Διονυσία Παράσχη και έχει ήδη αναρτηθεί στην είσοδο των γραφείων του Κτηματολογίου αναφέρει:
Θέμα: Προθεσμία διόρθωσης των αρχικών κτηματολογικών εγγραφών σε περιοχές που κηρύχθηκαν υπό κτηματογράφηση, πριν την έναρξη ισχύος του Ν.3481/2006 (παλαιά προγράμματα κτηματογράφησης).
Μετά την ψήφιση του Ν. 4585/2018 (Α΄216) και όσον αφορά στην προθεσμία για τη διόρθωση των αρχικών κτηματολογικών εγγραφών (Αρθ 1 παρ3) περιοχές που κηρύχθηκαν υπό κτηματογράφηση πριν από τη δημοσίευση και έναρξη ισχύος του Ν. 3481/2006 ( 2.8.2006) παραθέτουμε τα ακόλουθα.
Σύμφωνα με το Ν. 4585/2018 (Α΄ 216) η αποκλειστική προθεσμία διόρθωσης των αρχικών κτηματολογικών εγγραφών για τις περιοχές που κηρύχθηκαν υπό κτηματογράφηση πριν από τη δημοσίευση και την έναρξη ισχύος του Νόμου 3481/2006, ορίστηκε σε δεκαπενταετής, εφόσον δεν έχει λήξει μέχρι της 30-11-2018. Ειδικά και εξαιρετικά για τις περιοχές της ίδιας κατηγορίας που η αρχική δεκατετραετής προθεσμία είχε παραταθεί και δεν έχει λήξει όπως παρατάθηκε μέχρι τις 30 Νοεμβρίου 2018 ισχύει η δεκαπενταετής προθεσμία που επεκτείνεται κατά τρεις ακόμα μήνες. Κατόπιν τούτου η οριστικοποίηση των αρχικών κτηματολογικών εγγραφών για την Τ.Κ. Αργασίου, Δ.Ε. Ζακυνθίων του Δήμου Ζακύνθου λήγει στις 29 Ιουλίου 2019.
Το άρθρο του Νόμου στο οποίο στηρίζεται η παραπάνω παράταση, δηλαδή του άθρ 1 παρ 3 Ν. 4585/2018 αναφέρει: «Για τις περιοχές που κηρύχθηκαν υπό κτηματογράφηση πριν από τις 2.8.2006, η αποκλειστική προθεσμία της περίπτωσης α΄ της παρ. 2 του άρθρου 6 του ν. 2664/1998 (Α΄ 275) είναι δεκαπέντε (15) έτη, εφόσον δεν έχει ήδη λήξει μέχρι τις 30.11.2018. Ειδικά για τις περιοχές στις οποίες η προθεσμία των δεκατεσσάρων (14) ετών παρατάθηκε με τα άρθρα 126 του ν. 4514/2018 (Α΄ 14) και 18 του ν. 4551/2018 (Α΄ 116) και δεν έχει λήξει, όπως παρατάθηκε, μέχρι τις 30.11.2018, η προθεσμία του προηγούμενου εδαφίου επεκτείνεται κατά τρεις (3) ακόμα μήνες».
«Οι ιδιοκτήτες δεν έχουν δώσει τη δέουσα προσοχή»
Οι κάτοικοι και ιδιοκτήτες ακινήτων στην περιοχή του Αργασίου όπου λειτουργεί Κτηματολόγιο , δεν έχουν δώσει τη δέουσα προσοχή σε ότι αφορά τις ιδιοκτησίες τους, σύμφωνα με όσα επεσήμανε μιλώντας πρόσφατα στο ραδιόφωνο του –Ε- για το Κτηματολόγιο ο τέως Πρόεδρος της Ν.Ε του ΤΕΕ Δημήτρης Λιβάνης, σημειώνοντας ππως σύμφωνα με την εμπειρία του, η Κτηματογράφηση του Αργασίου έχει πολλά σφάλματα, που αφορούν τα γεωμετρικά στοιχεία των ακινήτων, δηλαδή όρια με όμορα ακίνητα.
«Οι ιδιοκτήτες προλαβαίνουν για ακόμη λίγο διάστημα να μετρήσουν το ακίνητό τους και να δουν αν ταυτίζεται με το όριο του Κτηματολογίου. Σε περίπτωση που δεν ταυτίζεται και οι διαφορές είναι μεγάλες, να το διευθετήσουν καταθέτοντας αίτηση διόρθωσης γεωμετρικών σφαλμάτων με συναίνεση ή μη των ομόρων ιδιοκτητών. Υπάρχει από το Νόμο μια δυνατότητα, λόγω του πλήθους των σφαλμάτων, το Κτηματολόγιο να κινηθεί αυτεπάγγελτα και να διορθώσει χωρίς όμως δηλώσεις ιδιοκτησίας.
Σε αυτή την περίπτωση οι διορθώσεις θα αφορούν τα όρια των ιδιοκτησιών με τους κοινόχρηστους χώρους, με κάποια ρέματα και περιοχές με σαφή όρια. Αυτή η διαδικασία δε θα λύσει τα προβλήματα και τις διαφορές που υπάρχουν μεταξύ όμορων ιδιοκτησιών» τόνισε, υπογραμμίζοντας πως το σωστό είναι οι ιδιοκτήτες να κάνουν αίτηση διορθώσεων.
Καμία ενημέρωση για την κτηματογράφηση στην υπόλοιπη Ζάκυνθο
Το Κτηματολογικό Γραφείο της Ζακύνθου δέχεται σωρεία ερωτημάτων, κυρίως από πολίτες που έχουν ιδιοκτησίες στη Ζάκυνθο αλλά μένουν εκτός νησιού, σε σχέση με την κτηματογράφηση στο υπόλοιπο του νησιού. Παρά τις αρχικές εξαγγελίες χρονοδιαγραμμάτων από το Ελληνικό Κτηματολόγιο, η διαδικασία για το νησί μας ακόμη δεν έχει ξεκινήσει. Λαμβάνοντας όμως υπόψη τα προβλήματα σε όλη την υπόλοιπη Ελλάδα, καλό είναι οι ιδιοκτήτες να προετοιμάζονται από τώρα, ξεκινώντας με την συγκέντρωση των απαραίτητων εγγράφων και δικαιολογητικών.
ΤΗΣ ΜΑΡΙΛΕΝΑΣ ΠΑΠΑΔΑΤΟΥ